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希望エリアで
理想の土地が見つからない
土地探しもお任せ！理想の家づくりを支えるトータルサポート
ハウスエンジでは、注文住宅をご検討中のお客様に「土地探し」から「建物のお引き渡し」まで、安心の一貫サポートをご提供。土地選びは注文住宅を成功させる鍵となる重要なステップです。地域密着型の工務店である弊社は、地元の土地情報や周辺環境、価格、法規制、立地条件などを総合的に考慮し、お客様のご希望にぴったり合う土地をご提案いたします。
土地探しでよくある悩み
02
土地と建物の
予算配分に関する不安
03
土地の法的制限や
特徴についての疑問
ハウスエンジは
そんなお悩みを解決します！
よくあるお悩み_01
希望エリアで
理想の土地が見つからない
「希望するエリアで土地がなかなか見つからず、他のエリアに妥協するべきか悩んでいます」という声を、多くのお客様からいただいています。特に人気エリアでは土地供給が限られているため、条件に合う土地を見つけることが難しくなる傾向があります。また、駅近や学区内など特定の条件を重視すると、さらに選択肢が狭まることに。
ハウスエンジで解決
弊社では、非公開物件も含めた多彩な選択肢をご提案します。お客様のライフスタイルや通勤・通学の利便性、家族構成などを細かくお伺いし、そのニーズに最適な土地をご紹介します。条件が厳しい場合でも、どのような妥協が可能かを一緒に考えながら、最適な選択をサポートいたします。理想の土地が見つかるまで、お客様と同じ目線でしっかり寄り添います。
よくあるお悩み_02
土地と建物の予算配分に関する不安
「土地に多くの予算を割いてしまい、建物にかけられる費用が減ってしまうのでは」と不安に思う方も少なくありません。注文住宅では、土地代だけでなく、建物代や諸費用（登記費用、税金、外構工事費など）を考慮した資金計画が重要です。初めて家づくりをされる方の中には、土地代に予算をかけすぎてしまうケースも見られます。
ハウスエンジで解決
弊社では、お客様の予算に合わせた「土地＋建物」のバランスの良い資金計画をご提案します。家づくり全体の費用を可視化し、建物の仕様や設備まで考慮した最適な配分をご案内。税金や諸費用も含めた詳細なコストシミュレーションを実施します。将来の生活費負担も見据えた計画を立てることで、安心して理想の家づくりを進めていただけるよう全力でサポートいたします。
よくあるお悩み_03
土地の法的制限や特徴についての疑問
「購入した土地に希望の家が建てられるのか不安です」というお声も多く伺います。土地には、建ぺい率や容積率といった法的な制限があるだけでなく、地盤の強度や日当たり、周辺環境などさまざまな要素が影響します。また、古い住宅地では上下水道や電気の引き込み工事が必要になる場合もあり、予期せぬ費用が発生することもあります。
ハウスエンジで解決
弊社では、土地購入前に法的制限の確認や地盤調査を行い、お客様のご希望の家が建てられるかどうかを丁寧にサポートします。地盤の強度や浸水リスク、建ぺい率・容積率などの法的条件はもちろん、日当たりや風通しなどの住み心地に関わる要素も詳細に確認。さらに、資産価値を考慮した土地選びをお手伝いします。購入に際して安心感を持っていただけるよう、全力でサポートいたします。
土地探しでよくある失敗
土地選びで失敗を避けるためには、事前にしっかりとした準備が欠かせません。土地にはさまざまな法規制が存在し、これらを把握せずに購入すると、家の設計や建築に大きな支障をきたす可能性があります。
事前に予算を確認
理想の土地を見つけたがために、予算を超えてしまうことがあります。土地に多くの資金を投入すると、建物にかけられる予算が減り、結果として建物の質や設備が劣ることになります。
建ぺい率・容積率を確認
土地には建ぺい率や容積率といった制限があります。これを見落とすと、計画していた家が建てられないことも。事前に確認することで、無駄なトラブルを防ぐことができます。
インフラを確認
上下水道や電気などのインフラ設備が整っていない場合、引き込み工事が必要になることがあります。この追加費用を考慮しないと、予算オーバーにつながる可能性があります。
土地選びで考慮すべきポイント
- 01
日当たりと風通し:
家の中の快適さを左右します。 - 02
周辺環境とアクセス:
学校や病院、商業施設への距離や利便性。 - 03
土地の形状と地質:
設計や建築の自由度に影響を与えます。
ハウスエンジは、土地の選定と資金計画のバランスを総合的にサポートし、
理想的な住まいの実現をお手伝いします。
不動産業者と住宅会社の
土地提案の違い
土地探しをする際に、不動産業者と住宅会社が提供するサービスには、それぞれ異なる特徴があります。
それぞれの強みやサービス内容を理解することで、自分たちにとって最適なパートナーを選ぶことができます。
以下の表では、各項目について不動産業者と住宅会社を比較し、◎、〇、△の評価で分かりやすくまとめました。
ハウスエンジで
土地探しを行う3つのポイント
POINT1
理想の住まいが明確にイメージできる
土地だけでは、どのような家が建つのか具体的なイメージが湧きにくいものです。住宅会社と一緒に土地を探すことで、その場で建築条件や日当たり、地盤の状況を確認することが可能です。さらに、候補の土地にどのような家を建てることが可能か、３Dパースなどを使用して、実際に建てたい家のイメージを具現化することで、後悔のない選択が可能に。土地と家を一体的に計画することで、ご家族にとって理想的な住まいが実現します。
POINT2
土地と建物の予算を最適なバランスで分配
土地に予算を使いすぎると、建物の品質やデザインが妥協を強いられる可能性があります。住宅会社とともに計画を進めることで、土地と建物に適切な予算配分が可能となります。これにより、無理のない範囲で理想の家を実現できるだけでなく、予算オーバーの心配も解消。満足度の高い家づくりが叶います。
POINT3
住宅ローンの手続きがスムーズ
土地と建物を別々に購入する場合、それぞれでローンを組む必要があり、手続きが複雑になることが多いです。ハウスエンジでは、土地探しの段階から家の計画を一緒に進めることで、一本の住宅ローンにまとめることが可能です。この方法により、手続きが簡略化されるだけでなく、余計な手数料も抑えられます。さらに、住宅会社のサポートを受けられるため、複雑な手続きも安心して進められます。
既に土地をお持ちの方へ
ハウスエンジでは、建築士が常駐しており、これから家づくりを計画するご家族様が円滑に進められるように、直接訪問して敷地調査やご相談を承ります。敷地調査は無料で行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
ハウスエンジが推奨する
土地探しの進め方
①ご自身の総予算を把握する
するべきこと
一番最初に行う事は、家づくり全体にかけられる総予算を明確にすることです。これには、自己資金・親からの援助・住宅ローンの借入可能額を含んだ総合的な金額を把握することです。
家づくりが初めての経験で不安が大きいようであれば、住宅会社の担当や銀行、場合によっては、ファイナンシャルプランナーに相談し、現実的な返済計画を立てる事が大切です。
得られること
資金計画にて総予算を明確にすることで無理のない返済計画を立てる事ができます。予算を曖昧なまま進めてしまうと予算が偏り建物が制約されお家の間取りが小さくなる等、計画を見直す必要が出てきます。先に総予算をしっかり確定することで出戻りなく計画をスムーズに進めることができ結果、安心して家づくりを進めれます。
②希望する建物を住宅会社と共有
するべきこと
次に、家族のライフスタイルや将来の計画を踏まえた「理想の家」のイメージをヒアリングを重ね固めます。デザイン・間取り・設備器材などの具体的な要望を工務店としっかり話し合い理想の形にしていきます。この段階で必要な機能やお家づくりの優先順位を整理しどのようなお家に住みたいのかを明確にします。
得られること
建物のイメージを家族全員で固める事で「どのような土地が必要か」が見えてきます。また土地選びの際に法規制等を工務店がアドバイスする事により「この土地では理想のお家が建てられない」という後悔を防ぐことができます。家族全員の希望を盛り込んだ家づくりを実現するために、ここでの打合せが非常に重要です。
③建物の概ねの予算を割り出す
するべきこと
理想とするお家のイメージが固まったら、その建物にかかる費用を算出します。建物の費用には設計費・設備費・その他諸経費が含まれます。工務店から見積りを取り総予算から建物にかかる費用を割り出します。
得られること
建物にかかる予算を正確に把握することで、土地にかけられる費用の上限が明確になります。この段階で建物の予算を割り出すことで、後々「土地に予算をかけすぎて、建物にお金を回せない」という問題を未然に防ぐことができます。理想の家づくりのためには、建物の予算をしっかりと管理することが欠かせません。
④残りの予算内で、希望に近い土地を選ぶ
するべきこと
最後に建物の予算を確保した上で、残りの予算で希望の土地を選びます。土地の選定では、日当たり・地盤の強さ・周辺環境・交通の便など、家族にとって大事な条件を事前に整理した上で土地を選びます。工務店の法規制等に関するアドバイスを受けながら土地と建物のバランスを考慮した最適な土地を見つけます。
得られること
資金計画にて総予算を明確にすることで、無理のない返済計画を立てる事ができます。予算を曖昧なまま進めてしまうと予算が偏り、建物が制約されたり、お家の間取りが小さくなる等、計画を見直す必要が出てきます。先に総予算をしっかり確定することで出戻りなく計画をスムーズに進めることができるので、その結果、安心して家づくりを進められます。
ハウスエンジは土地バンクを利用して、
土地情報をお客様と共有しています
ハウスエンジでは、お客様の希望の土地をスムーズにご提案できるように、土地バンクを導入しております。
物件情報の詳細を簡単に比較できますので、土地探しの時間を大幅に削減することが可能です。
土地バンクでわかる
『土地探し』のメリット
希望のエリアで、過去どれくらいの空き土地が出たのか瞬時に確認することが可能
希望のエリアで、現在販売中の土地を一括で確認することが可能
販売中の土地価格の推移を把握することが可能
小学校・中学校の校区を把握することが可能
災害に強い・弱い地域の把握をすることが可能
希望の予算内で、購入できる土地の候補地を一括で確認することが可能
土地探しの悩みについて
- よくある質問
- Q
土地探しのサポートはしてもらえますか？
- A
はい、ハウスエンジでは土地探しのサポートも行っています。お客様のご希望に沿った土地をご提案し、一緒に見学にも同行いたします。土地探しは、家づくりの重要なステップの一つですので、専門が丁寧にサポートいたします。お客様のライフスタイルや将来の計画に合わせた最適な土地を見つけるために、全力でお手伝いいたします。また、周辺環境などの調査も丁寧に行いますので、まずはお気軽にご相談ください。
- Q
土地選びのポイントは何ですか？
- A
土地選びのポイントは、希望する建物の要望と予算を考慮して選択することです。その上で、お客様の生活スタイルや将来のプランに合った場所を選びましょう。また、地盤の状態や周辺環境も重要です。その他には、通勤や通学の利便性、日当たりや風通し、周辺の騒音や治安など、様々な視点から最適な土地を見つけるためにお手伝いいたします。
- Q
土地の価格はどうやって決まるのですか？
- A
土地の価格は、立地や面積、周辺の相場などによって決まります。市場の動向を踏まえたアドバイスを行いますので、適正な価格で購入できるようサポートいたします。土地の価格は変動することがあるため、タイミングも重要です。ハウスエンジが市場の状況を常にチェックし、お客様に最適なタイミングでの購入をサポートいたします。
- Q
どのエリアがおすすめですか？
- A
おすすめのエリアはお客様のライフスタイルや通勤・通学の利便性によります。具体的なご要望をお聞きし、お客様にぴったりのエリアをご提案いたします。例えば、静かな環境で子育てをしたい方には住宅地を、利便性を重視する方には駅近の土地をおすすめします。お客様の生活スタイルに合わせた最適な土地を見つけるために、全力でお手伝いいたします。
- Q
土地の購入前に確認すべきことは何ですか？
- A
土地の購入前には、地盤の状態や法的な制約、周辺環境を確認することが重要です。ハウスエンジでは、お客様にご提案する前にしっかりと調査し、安心して購入できるようサポートいたします。例えば、地震や洪水のリスク、建築可能な範囲や高さ制限などの法的な規制、近隣の施設や交通の利便性など、様々な観点から土地の評価を行います。
他の質問も見る
- Q
古い土地でも問題ないですか？
- A
古い土地でも問題ありませんが、建物の取り壊しや地盤改良が必要な場合があります。ハウスエンジでは、そのような場合も含めてトータルでサポートいたします。古い土地には歴史や風情がありますので、その魅力を活かしながら新しい住まいを作り上げます。また、必要な手続きや工事についても丁寧にご説明し、お客様の負担を最小限に抑えるよう努めます。
- Q
土地の契約にはどのくらいの時間がかかりますか？
- A
土地の契約には通常1～2ヶ月ほどかかります。必要な手続きをしっかりと行い、お客様に安心して進めていただけるようサポートいたします。契約前には、土地の詳細な情報を提供し、ご納得いただいた上で進めてまいります。また、契約後もスムーズに家づくりを進められるよう、引き続きサポートいたします。
- Q
土地を保有しているのですが、どれくらいの大きさの家が建てられるか見ていただけますか？
- A
もちろん大丈夫です。お持ちの土地の広さや形状に合わせて、最適なプランをご提案いたします。具体的な建築可能な面積や配置についても、詳細にご説明いたしますので、ご安心ください。また、土地の特性や法的な制約も考慮し、お客様のご希望に沿った最適な設計を行います。
